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什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

2024-09-30 19:36:51 | 二手车

最近经常有小伙伴私信询问什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?相关的问题,今天,二手车小编整理了以下内容,希望可以对大家有所帮助。

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什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod),是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上,扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用,根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
其理论依据是预期原理。
前提条件:
(1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
(2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则,符合国家有关政策,包括税收政策。
(3)正确分析房地产市场行情。
(4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
(5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

假设开发法假设开发法应用范围

在房地产估价领域中,假设开发法是一种常用工具。它包含了现金流折现法和传统方法两种具体应用方式。有些人认为两者有显著差异,现金流折现法优于传统方法,但实质上,这种观点更多是基于表面的视角。这两种方法在理论上并无优劣之分,只是现金流折现法体现了现值原理,而传统方法则基于终值原理。实际上,它们在考虑资金的时间价值时具有等价性。理解这些原理有助于纠正可能的误解,确保我们在估价实践中的准确判断。

假设开发法的应用范围广泛,特别适用于那些具有潜在投资和再开发价值的房地产。评估时,我们需要关注房地产在投资开发前后的状态变化。投资开发前可能包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等形式,而开发后则转变为熟地和已建成的房屋(含土地)。同时,还需要考虑开发后的经营方式,如出售(预售)、出租(预租)或自营等不同的运营策略。

假设开发法的理论基础与收益法相似,都是基于预期原理。理解这个原理是正确运用假设开发法的关键。

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假设开发法的估价步骤

二手车(https://www.2che168.com)小编还为大家带来假设开发法的估价步骤的相关内容。

1、调查待开发房地产的基本情况;
2、选择最佳的开发利用方式;
3、估计开发建设期;
4、预测开发完成后的房地产价值;
5、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、投资者购买待开发房地产应负担的税费。

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