在西安买一套二手房，有证，不超过5年，136平方总价70万，买卖方各需要付什么费用，各是多少。

二手房买卖所涉及的税费有：

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准

目前二手房交易费用如下，您可参考计算：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。买方承担

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

个人二手房买卖需要出具哪些材料、收费标准是什么，昨日记者从市房管局就此问题进行了解。 个人二手房买卖需出具房屋所有权证、房屋买卖双方身份证复印件(提供原件)、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、测量图、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、西安市私有房屋权属登记申请书以及房屋登记机构认为有必要提供的其它资料。 交易手续费为住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米。房改房、经济适用房、安居工程房的土地收益金按交易价格或评估价的2%收取。 市房管局二手房交易市场工作人员提醒，办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。

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